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AGENT IMMOBILIER & NULLITE DE LA CLAUSE PENALE

Le 29 mai 2018
AGENT IMMOBILIER & NULLITE DE LA CLAUSE PENALE

AGENT IMMOBILIER & NULLITE DE LA CLAUSE PENALE

La clause pénale est une évaluation forfaitaire de dommages-intérêts, qui trouve à s’appliquer en cas de faute du vendeur, par exemple lorsque le vendeur conclut la transaction avec un acquéreur qui lui avait été présenté par l’agent immobilier.

Pour pouvoir s’appliquer, la clause pénale prévue dans le mandat d’un agent immobilier doit :

 - résulter d’une stipulation expresse d’un mandat dont un exemplaire a été remis au mandant ;

 - être mentionnée en caractères très apparents.

A défaut, la sanction n’est pas la nullité du mandat, mais celle de la clause.

Cass. Civ, 1, 17 janvier 2018 (16-26.099)

 

                                                                                 MaîtreThomas DUNAND

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